เรื่องบ้าน 7 ข้อพิจารณา สรรหาผู้รับเหมา

สนุกกับเรื่องบ้าน : 7 ข้อพิจารณา สรรหาเลือกผู้รับเหมา

การจะสร้างบ้านที่ดี ย่อมมิใช่แค่แบบบ้านสวยงาม หรือวัสดุก่อสร้างมีคุณภาพเท่านั้น แต่ เลือกผู้รับเหมา ที่เราใช้บริการก็มีผลมากด้วยหากได้ผู้รับเหมาที่ดีจะพบปัญหาระหว่างการก่อสร้างน้อยและได้บ้านที่สามารถอยู่อาศัยใช้งานได้อย่างราบรื่น ดังนั้นเจ้าของบ้านจึงควรพิจารณาให้ดีในการตัดสินใจเลือกผู้รับเหมา โดยดูจากปัจจัยต่างๆ เช่น ทีมงาน บริษัทรับสร้างบ้าน ความถนัด นิสัยใจคอ ความรับผิดชอบ และผลงานในอดีต เป็นต้น

ในการสร้างบ้านที่รักของท่าน ต้องทำอย่างไรถึงจะได้ผู้รับเหมาที่ดี ราคาประหยัด มาสร้างบ้านให้เรา ทั้งนี้เราควรเลือกผู้รับเหมา หรือบริษัทรับสร้างบ้าน ที่มีความรู้ความเชี่ยวชาญด้านงานก่อสร้าง ทำงานได้อย่างถูกต้อง แม่นยำ เพราะถ้าเกิดการผิดผ่านระหว่างงานก่อสร้างนั่น จะนำไปสู่ความเสียหายทั้งเงิน และเวลา เพราะฉนันการเลือกผู้รับเหมา หรือบริษัทรับสร้างบ้าน จะต้องศึกษาและรอบคอบให้มาก

ปล. เลือกบริษัทรับสร้างบ้านที่ดี ถือว่าป้องกันปัญหาที่จะเกิดขึ้นได้ดีเช่นกัน

คำแนะนำสำหรับ เลือกผู้รับเหมา

• รับเหมาก่อสร้าง ดูจากผลงานที่ผ่านมาในอดีต  ต้องบอกได้เลยว่าผลงาน เป็นสิ่งสำคัญที่ทำให้เราตกลง เลือกผู้รับเหมาชุดนี้ ยุคสมัยนี้เราสามารถ ติดตามผลงานต่างๆ ของผู้รับเหมาผ่านโซเชียลได้ ด้วยตัวเอง และ สามารถแลกเปลี่ยนความรู้กันได้ ระหว่าง ลูกค้าเก่า ที่เคยใช้บริการกับผู้รับเหมาคนนี้ โดยผู้รับเหมาต้องให้เบอร์ลูกค้าเก่า 5-10 ชื่อ โดยไม่ปิดบัง เพื่อโทรสอบถามเกี่ยวกับงานที่ผ่านมา
• เลือกผู้รับเหมาที่มีประสบการณ์มากๆ  เพราะจะรู้ปัญหา และแก้ปัญหาได้ดี
• ควรมีสำนักงานตั้งอยู่  จดทะเบียนถูกต้อง และสามารถตรวจสอบได้ 
• ติดต่อหลายๆจ้าว  เพื่อขอทราบราคา ประกอบการตัดสินใจ
• ผู้รับเหมาเชี่ยวชาญ  ในด้านต่างๆ เช่น งานไม้หาช่างไม้ งานเหล็กหาช่างเหล็ก
• ผู้รับเหมามีทีมงานพร้อม  เช่น มีวิศวกร สถาปนิค ร่วมปฏิบัติงานอยู่จริง และนอกจากนี้ก็ต้องมี ทีมงานเพื่อสนับสนุนงานก่อสร้าง เช่น เจ้าหน้าที่จัดซื้อ
• ให้ประเมินราคา  เป็นลายลักษณ์อักษร 
• ประกันผลงาน  เป็นลายลักษณ์อักษร เช่น การประกันตัวโครงสร้าง ประกันวัสดุก่อสร้าง 
• ศึกษา สาระความรู้ก่อนสร้างบ้าน เบื่องต้นก่อน เพื่อใช้ในการตัดสินใจเลือกผู้รับเหมา

แบ่งชำระเป็นงวด

การจ่ายเงินสำคัญมาก อยากให้ท่านศึกษาเรื่องนี้ให้เข้าใจ ไม่ว่าต่อให้เชื่อใจทีมช่างผู้รับเหมา หรือบริษัทมากแค่ไหน ห้ามจ่ายค่าจ้างก้อนเดียวหนักๆ เพราะอนาคตเราไม่รู้ว่าจะเจอร์กับ ปัญหาอะไร ควรแบ่งจ่ายเป็นงวดๆ เรามาเรียนรู้กันว่า การจ่ายเงินตามสเต็ปต์งาน ก่อสร้างแบ่งเป็นงวดๆ ดังนี้

งวดที่ 1  จ่าย 5-10% ของมูลค่างานก่อสร้าง เมื่อเซ็นสัญญากับผู้รับเหมา

งวดที่ 2  งานตอกเข็ม ขนย้ายเครื่องมือก่อสร้างเข้าพื้นที่ และสร้างบ้านพักคนงานให้แล้วเสร็จ

งวดที่ 3  งานตอหม้อ คานคอดิน พื้นชั้นล้าง (หล่อในที่) เสาชั้นล่างแล้วเสร็จ

งวดที่ 4  งานคาน เสา พื้นชั้น2 (หล่อในที่) เสาชั้นล่างแล้วเสร็จ

งวดที่ 5  งานมุงหลังคา งานก่ออิฐทั้งหมดแล้วเสร็จ

งวดที่ 6  งานติดตั้งวงกบ งานระบบไฟ สุขาภิบาล ส่วนเดินท่อร้อยสาย แล้วเสร็จ

งวดที่ 7  งานฉาบปูนภายใน ภายนอก งานฝ้าเพดานภายนอกอาคารแล้วเสร็จ

งวดที่ 8  งานฝ้าเพดานภายใน งานปูพื้นงานติดตั้งประตูหน้าต่าง งานทาสี รองพื้นแล้วเสร็จ 

งวดที่ 9  งานระบบสุขาภิบาลภายนอก งานติดตั้งอุปกรณ์ไฟฟ้า งานติดตั้งสุขภัณฑ์และอุปกรณ์ งานทางสีจริงแล้วเสร็จ

งวดที่ 10  ส่งงาน เคลียร์พื้นที่ ขนขยะเศษวัสดุก่อสร้าง ตรวจเช็คงาน ประปาและไฟฟ้าทั้งหมด

เลือก ผู้รับเหมา ก่อสร้างเสร็จตามสัญญา

เมื่อตกลงสร้างบ้านกับบริษัทรับสร้างบ้านแล้ว ท่านจะเห็นเอกสาร กำหนดการก่อสร้างตั้งแต่เริ่มต้นจนจบ สังเกตุได้ว่าจะ แสดงขั้นตอนการก่อสร้างว่าเริ่มงาน เช่น งวดแรกเมื่อไหร่ และ เสร็จการก่อสร้างงวดแรกเมื่อไหร่

ทั้งนี้ท่านยังสามารถรู้ ระยะเวลาการก่อสร้างของแต่ละงวด แบบล่วงหน้า และวันกำหนดสร้างแงล้วเสร็จ อาจจะมีสถานการณ์บางอย่างไม่คาดคิดล่วงหน้า อาจจะทำให้ระยะเวลาผิดเพี้ยนไปแต่ก็ไม่มาก เพราะส่วนมากบริษัทรับสร้างบ้าน จะไม่ค่อยมีเรื่องเกี่ยวกับช่างทิ้งงาน เรื่องหาช่างไม่ได้ และ เรื่องสั่งของ

และนอกเหนือจากการหลีกเลี้ยงปัญหาแล้ว บริษัทรับสร้างบ้านถือว่ามีความรับผิดชอบที่สำคัญมากๆ ในเรื่องก่อสร้างให้ตรงเวลา เพราะจะให้เจ้าของบ้าน สามารถวางแผนงานต่อหลังการรับมอบบ้าน

• ตกแต่งภายใน
• การจัดสวน
• สร้างห้องต่อเติม
• งานที่เกี่ยวข้องต่อเนื่องอื่นๆ

ขอขอบคุณ : SCG Thailand

ขอขอบคุณ : https://www.hipflat.co.th/

ขอบคุณข้อมูลจากหนังสือ คู่มือปลูกบ้าน โดยศักดา ประสานไทย